中天雅苑

西安莲湖活跃榜第50名
10824 元/m²
好房点评得分 7.9
7.8 品质
6.5 居住
9.3 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  中天雅苑
7.9
小区综合评分
7.8
品质
6.5
居住
9.3
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境良好,楼栋布局相对合理,公共空间基本充足,内部环境较为整洁,居住舒适度尚可。物业公司服务专业,物业费用合理,日常维护与安保响应较为及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源与医疗配套较为完备。在二手房市场中,该小区成交较为活跃,价格走势相对稳健,业主满意度普遍尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.35,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.27,停车位配置基本能满足住户需求,管理较为有序。楼龄13-17年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中天物业管理有限公司,物业费为1.2-2.4元/月/㎡。物业服务团队能有效履行日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护等基本职责,对常规报修与咨询的响应和处理效率在可接受范围内,安保管理相对规范。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有龙首原、大明宫西等地铁站,以及方新村、龙首北路文景路口等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括MOCO广场、盛龙广场等购物中心,商储广场、西部美博城等商业街,以及双汇冷鲜肉批零中心(永和路店)、锦鲤超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有农兴路幼儿园、悦洺幼儿园等幼儿园,西安外国语学校第二(小学部)、未央区方新小学等小学,西安市第十中学、西安市第二十三中学等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,周边3km内有35个医院,其中三甲医院有4个,高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有莲湖公园、城市中央公园等公园。极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段、配套及物业服务的优势,但也存在对部分户型或楼栋位置的讨论。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与所在区域平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中上水平,反映出市场对其有稳定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 10824元/m²
  • 户型面积 77.47-133.10m²(居)
  • 物业公司 中天物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2-2.4元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 1061户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息