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西安恒大绿洲二期

西安浐灞生态区140-180㎡销售面积榜第1名

约 11949 元/m²

好房点评得分 7.9 分

8.1 品质

6.5 居住

8.5 生活

8.0 口碑

克而瑞好房评测西安恒大绿洲二期

7.9

小区综合评分

8.1

品质

6.5

居住

8.5

生活

8.0

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理。物业服务水平达到市场主流标准，能履行基本职责。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力尚可，成交活跃度中等。整体而言，该小区是预算有限下的务实选择。

小区品质 8.1

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.60，绿化率0.48，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.79配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄8-25年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.5

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为金碧物业有限公司西安分公司，物业费为1.2-1.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.5

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边拥有57个公交站，包括水岸东方翠堤西门、檀香园等站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有龙湖西安香醍天街、华夏幸福里购物广场等购物中心，以及杰宇超市、每一天便利店等众多超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有伊顿慧乐幼儿园、田家湾市场幼儿园等64个幼儿园，田家湾中心小学、西北工业大学附属小学(龙湖分校)等27个小学，以及五环中学、老十八中等9个中学。医疗配套完善，周边有建国动物诊所等9个医院。休闲娱乐设施丰富，包括新旺角乐购公园、纺织记忆灞桥铁路主题公园等4个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 8.0

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度中等，反映出市场认可度尚可。

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小区基础信息

销售均价 11949元/m²
户型面积 72.61-311.33m²（居）
物业公司金碧物业有限公司西安分公司
物业费用 1.2-1.5元/月/㎡
建成时间 2015年
建筑类型塔楼/板楼/塔板结合
物业类型普通住宅/商业/底商
总户数 3002户
供暖方式集中供暖
供水供电商水/民水、商电/民电

户型信息

周边信息

西安恒大绿洲二期

小区基础信息

0室0厅0卫

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