智慧城一期

西安长安区南大学城销售面积榜第2名
9973 元/m²
好房点评得分 7.4
7.2 品质
6.2 居住
8.4 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  智慧城一期
7.4
小区综合评分
7.2
品质
6.2
居住
8.4
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,能够提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源充足,能满足居民日常生活需求。市场数据显示,该小区成交价涨幅略高于区域平均水平,市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.40,这两项指标均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.49,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为5-20年,相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为金科物业服务集团有限公司陕西分公司,物业费为0.7-1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度专业。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有长安区政府、府东一路智慧城等54个公交站,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有智慧城三宝双喜幼儿园、佳美稚·京科幼儿园等幼儿园,以及西北大学附属小学(橡树湾分校)、大雁塔小学(西沣分校)等小学,长安区第二初级中学、长安区第二中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。商业配套方面,周边有盛世商都、澳堡时代广场等购物中心,秋林商厦、民生百货等商业街,以及越来越美便民生活超市、誉多便利超市等超市,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有西安长安梁霞诊所、如康长安诊所、西安长安樊旭诊所等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有洛克公园、智慧文化公园等公园,为居民提供了基本的休闲活动空间。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势。
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小区基础信息

  • 销售均价 9973元/m²
  • 户型面积 41.91-167.00m²(居)
  • 物业公司 金科物业服务集团有限公司陕西分公司
  • 物业费用 0.7-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2500户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息