锦园君逸(东区)-克而瑞好房点评网

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锦园君逸(东区)

西安经开区120-140㎡销售面积榜第20名

约 11978 元/m²

好房点评得分 8.3 分

8.1 品质

7.7 居住

9.0 生活

7.9 口碑

克而瑞好房评测锦园君逸(东区)

8.3

小区综合评分

8.1

品质

7.7

居住

9.0

生活

7.9

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，但绿化环境表现良好，整体居住密度控制尚可。物业公司服务专业，能提供可靠的日常维护与安保。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源涵盖多所中小学，医疗配套完善。市场数据显示，该小区市场流通性与业主认可度均处于较高水平。

小区品质 8.1

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.70，建筑密度较高，对公共空间和采光有一定影响。绿化率为0.42，处于良好水平，园林绿化定期养护。车户比为1:1.2，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为8-17年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 7.7

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安锦园物业管理有限公司，物业费为1.35-2.7元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.0

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟区域。公共交通网络发达，周边2km内有市图书馆、大明宫北等6个地铁站，凤城一路仪凤巷口、凤城二路渭滨路口等52个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括盛龙广场、未来商业广场等购物中心，以及好运来农场生鲜超市、永辉超市(大明宫万达店)等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有西安佳乐幼儿园(总园)、万科大明宫幼儿园等104个幼儿园，未央区大明宫小学、未央区南康村小学等19个小学，陕西师范大学锦园国际中学、西安市第六十六中学等8个中学。医疗配套完善，周边3km内有18个医院，其中三甲医院有2个。休闲配套包括城市中央公园、小兵驿站公园等5个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。