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锦园君逸(西区)

西安城北区徐家湾销售面积榜第18名
11713 元/m²
好房点评得分 8.2
8.2 品质
7.7 居住
9.0 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  锦园君逸(西区)
8.2
小区综合评分
8.2
品质
7.7
居住
9.0
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,属于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间尺度适宜,内部环境整洁有序,绿化景观经过精心设计,为居民提供了舒适的居住环境。小区物业团队能够提供专业高效的日常服务,在安保、保洁、维修响应等方面表现可靠,服务态度亲切周到,有助于营造和谐的社区氛围。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够较好地满足居民的日常购物、休闲等基本需求。在房产市场中,该小区获得了较为正面的评价,业主满意度较高,二手房交易活跃度良好,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.34,绿化率为0.42,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-24年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安锦园物业管理有限公司,物业费为1.9元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区的正常运转。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有凤城一路仪凤巷口、锦园新世纪等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大明宫建材家居·工厂店、锅圈食汇火锅烧烤食材超市等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有西安佳乐幼儿园、未央区大明宫小学、陕西师范大学锦园国际中学等从幼儿园到中学的优质选择。医疗配套完善,周边三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,如城市中央公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合表现。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 11713元/m²
  • 户型面积 57.09-135.87m²(居)
  • 物业公司 西安锦园物业管理有限公司
  • 物业费用 1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2001-2015年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 1485户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息