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华清学府城四期

西安城东区1万以下销售套数榜第1名
10817 元/m²
好房点评得分 8.5
8.3 品质
9.0 居住
8.4 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  华清学府城四期
8.5
小区综合评分
8.3
品质
9.0
居住
8.4
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局与公共空间规划合理,内部环境整洁。停车位配置存在一定压力,但管理有序。物业服务水平较高,能有效履行日常维护职责。生活便利性是其显著优势,周边公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗设施完善,为居民提供了便捷舒适的生活环境。市场口碑整体正面,二手房市场表现出一定的保值能力和流通性,业主认可度较高。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.91,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄5-23年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安华清物业管理有限公司,物业费为1-1.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有延兴门地铁站,以及东康路等驾坡路口、建工路公园南路口(东新城市花园)等50个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华润万家便利超市、幸福万家超市、家门口生鲜、唐久、每一天便利店等超市,以及上和商业广场、龙湖西安香醍天街等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有建大华清幼儿园,以及西安东方幼儿园、等驾坡幼儿园等58个幼儿园,西安交大阳光小学、雁塔区等驾坡小学等33个小学,西安交大阳光中学、西安市东方中学等17个中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。医疗配套完善,周边3km内有12个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富,有鑫龙公园、长乐公园等公园。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置与生活便利性,但也指出停车位略显紧张。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年内涨幅为5%,略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 10817元/m²
  • 户型面积 53.60-235.00m²(居)
  • 物业公司 西安华清物业管理有限公司
  • 物业费用 1-1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1150户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息