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海荣名城二期

西安经开区经开核心1万以下销售套数榜第2名
10671 元/m²
好房点评得分 7.3
7.1 品质
5.6 居住
8.8 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  海荣名城二期
7.3
小区综合评分
7.1
品质
5.6
居住
8.8
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,但绿化环境良好,楼栋布局相对合理。物业服务水平有待提升,服务响应和日常维护存在改进空间。生活便利性表现突出,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源与医疗设施基本齐全,能够满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.50,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.25配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.6
该小区居住服务有待提升。小区物业公司为西安北斗物业管理有限责任公司,物业费为1.2-2元/月/㎡,物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率有待提高,影响了居住体验。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有北苑、凤城九路等7个地铁站,以及凤城十路未央路口(运动公园地铁口)、凤城十路等61个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括王府井百货(熙地港店)、未来商业广场等购物中心,以及若比邻生鲜超市、爱便利连锁超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有福田万科幼儿园、艾毅多元智能幼儿园(凤城十一路)等59个幼儿园,西安经济技术开发区第七小学、西安市凤景小学等16个小学,以及西安市第六十六中学、西安市西航一中等7个中学。医疗配套完善,周边3km内有7个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富,有华岭中央公园、渭滨公园等5个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 10671元/m²
  • 户型面积 24.77-205.74m²(居)
  • 物业公司 西安北斗物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1.2-2元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/写字楼
  • 总 户 数 2600户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息