悦明园

西安长安区老长安三房销售面积榜第4名
8842 元/m²
好房点评得分 7.3
6.9 品质
5.2 居住
9.1 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  悦明园
7.3
小区综合评分
6.9
品质
5.2
居住
9.1
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁。物业服务水平处于市场一般水平,能提供基本的居住服务保障。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,商业配套丰富,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流通性。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.20配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场一般水平。小区物业公司为万顺物业,物业费为0.5-1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有塔坡村(公交站)、步行街北口(塔坡村)(公交站)等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套不仅能提供多样化选择,包括西安秋林长安商厦、乐都购物广场、长百新市购物广场、春熙广场(长安工业贸易大楼店)等购物中心和商场,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有阳光幼儿园、星光幼儿园等幼儿园,西北大学附属小学(橡树湾分校)、长安区第一小学等小学,长安区第二初级中学、长安区兴国中学等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。医疗配套完善,周边有12个医院,其中三甲医院有1个。休闲配套方面,周边有星河运动公园、长安区清凉寺公园等公园。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名处于中等偏上水平,市场流通性处于中等偏上水平,反映出市场对其有一定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 8842元/m²
  • 户型面积 47.00-216.41m²(居)
  • 物业公司 万顺物业
  • 物业费用 0.5-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1150户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息