珠江新城(北区)-克而瑞好房点评网

当前位置：

珠江新城(北区)

西安城北区大明宫1-1.5万销售套数榜第30名

约 11030 元/m²

好房点评得分 7.4 分

7.7 品质

5.6 居住

8.4 生活

7.1 口碑

克而瑞好房评测珠江新城(北区)

7.4

小区综合评分

7.7

品质

5.6

居住

8.4

生活

7.1

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为楼栋间距和公共区域留出了合理空间，内部环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，提供可靠的日常维护。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套完善，能够满足多样化的日常消费需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，展现出一定的资产保值能力。

小区品质 7.7

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率0.32，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄7-18年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.6

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为陕西合家物业，物业费为1-7.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.4

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，距离井上村地铁站F口267米、G口291米，周边有泰和居小区(公交站)、珠江新城小区(公交站)、井上村地铁站(公交站)等公交站点，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有锅圈食汇火锅烧烤食材超市(珠江新城店)、鲜生活生鲜(泰和居店)等超市，以及百寰国际易达生活中心、万达广场(大明宫店)等购物中心，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有西安市未央区摩卡幼儿园，以及未央区小苹果幼儿园、瑞美幼儿园等众多幼儿园，未央区大明宫小学、西安经华小学等小学，西大附中浐灞中学(浐灞校区)、西安市第四十八中学等中学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有西安市未央区中医医院、西安大明宫骨科医院等医疗机构，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有西安浐灞滋水公园、东元公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。