大华锦绣

西安灞桥活跃榜第7名
8342 元/m²
好房点评得分 7.3
7.2 品质
5.3 居住
8.7 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  大华锦绣
7.3
小区综合评分
7.2
品质
5.3
居住
8.7
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度有保障。物业服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源充足,医疗配套完善。市场口碑良好,二手房成交活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.90,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.27配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-26年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为福星物业,物业费为0.6-1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如灞桥区政府(公交站)、鹿塬街纺一路口(公交站)等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有晶華造花鲜花店、超龙水果商行、高科大华超市等购物服务场所,可解决日常采买问题。医疗配套有灞桥区妇幼保健站,能够应对大多数常规需求。教育配套方面,周边有鹿源小区幼儿园、愛上幼儿园等幼儿园,灞桥区东城第二小学、灞桥区东城第三小学等小学,老十八中、五环中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面,周边有御锦城中央儿童公园、新旺角乐购公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 8342元/m²
  • 户型面积 52.63-145.68m²(居)
  • 物业公司 福星物业
  • 物业费用 0.6-1元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 528户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息