八水洋房

西安城西区大兴新区1万以下销售套数榜第10名
8882 元/m²
好房点评得分 7.4
6.6 品质
6.5 居住
9.3 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  八水洋房
7.4
小区综合评分
6.6
品质
6.5
居住
9.3
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,整体居住密度控制合理,公共空间能够满足日常活动需求。物业服务水平达到行业基础标准,能够履行日常维护职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗等基础配套齐全,能够支撑居民的日常生活需要。市场数据显示,该小区在二手房交易中表现出一定的市场认可度和流通性,资产保值能力尚可。整体而言,该小区是一个在品质、服务、便利性和市场表现上均无明显短板的务实选择,适合注重性价比的购房者。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.26,建筑布局不算密集,能保障基本的楼间距与采光。绿化率为0.30,园林绿化有定期养护,环境整洁度尚可。车户比为1:0.47,停车位配置相对紧张,可能存在寻位压力。楼龄为16-25年,建筑外立面维护状况良好,公共设施无明显老旧痕迹。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安联诚行物业管理有限公司,物业费为0.8-1.2元/月/㎡。物业服务团队能较好地履行合同约定的基本职责,包括公共区域日常保洁、门岗秩序维护、绿化养护以及公共设施的日常维修。对于业主的常规报修和咨询,响应和处理时效在行业可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离景曜门地铁站约633米,周边还有商储公司、人民大厦公寓、火烧壁等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括秦岭综合蔬菜市场、商储广场、锅圈食汇火锅烧烤食材等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有蔚蓝花城幼儿园、大兴新区小学(南校区)、大兴实验小学等学校,能满足不同阶段的教育需求。医疗配套完善,周边有西安莲湖孝永诊所等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有莲湖公园、西郊公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场表现看,该小区近一年二手房成交价涨幅略高于所在板块的平均涨幅,显示出一定的资产保值能力。成交套数在板块内排名处于中等偏上水平,流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价方面,多数认可其性价比和物业公司的服务,但也常提及停车位紧张、楼间距一般等短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 8882元/m²
  • 户型面积 49.84-127.15m²(居)
  • 物业公司 西安联诚行物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 492户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息