绿港花园

西安高新区90-120㎡销售面积榜第21名
12988 元/m²
好房点评得分 7.1
6.9 品质
5.5 居住
8.5 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  绿港花园
7.1
小区综合评分
6.9
品质
5.5
居住
8.5
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,但绿化环境良好,楼栋布局相对合理,公共活动空间尚可。物业服务水平有待提升,服务响应和日常管理存在改进空间。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套能满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度在区域内排名中上,资产保值能力尚可。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.80,绿化率0.36,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.23配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-25年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务表现有待提升。小区物业公司为西安市融乐物业服务有限公司,物业费为1.2元/月/㎡,物业服务团队的专业性和响应效率有提升空间,日常维护和安保管理需要进一步加强,以提升业主的整体居住体验和满意度。
生活便利 8.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有高新六路科技四路口(公交站)(距离249米)、西工大软件园(公交站)(距离402米)、团结南路科技四路口(公交站)(距离466米)等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有立客购物广场(南窑头店)(距离220米)、名创优品(西安益田假日天地购物中心店)(距离530米)、小米之家(陕西西安雁塔区益田NewWorld店)(距离531米)等购物场所,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有圣格瑞思品格(距离300米)、西安高新第二学校(距离349米)、西安市高新区第三十四小学(距离315米),能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有瑞鹏宠物医院(夏日景色分院)(距离372米)、高新区丈八社区卫生服务中心(距离536米),能够应对大多数常规需求。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,流通性尚可,反映出市场对其性价比和居住体验的认可。业主评价中,对物业服务和小区环境认可度较高。
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小区基础信息

  • 销售均价 12988元/m²
  • 户型面积 39.00-150.00m²(居)
  • 物业公司 西安市融乐物业服务有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 800户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息