嘉禾丽都

西安长安区老长安50-90㎡销售套数榜第19名
8397 元/m²
好房点评得分 7.3
6.4 品质
6.2 居住
9.3 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  嘉禾丽都
7.3
小区综合评分
6.4
品质
6.2
居住
9.3
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,能够提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度在板块内排名靠前,显示出一定的市场认可度和流动性。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.60,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.46配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为陕西嘉禾物业有限公司,物业费为1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有航天城、凤栖原2个地铁站,以及北长安街凤栖路口、航天大道西口等51个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括南飞鸿广场、澳堡时代广场等购物中心,秋林商厦、民生百货等商业街,以及蔚然锦和超市、叶波大润发等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有亿婴幼儿园、韦曲街办第二幼儿园等65个幼儿园,陕西教育学院实验小学、长安区韦曲镇塔坡小学等25个小学,以及长安区第二初级中学、长安区兴国中学等11个中学。医疗配套完善,周边3km内有13个医院,其中三甲医院有1个,西安优齿乐口腔门诊部距离小区仅125米。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有航天城中湖公园、金辉世界城运动公园等7个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,近一年二手房成交价涨幅展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,成交套数在板块内排名前30%,市场认可度处于中等偏上水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 8397元/m²
  • 户型面积 73.47-111.00m²(居)
  • 物业公司 陕西嘉禾物业有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 216户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息