彩云郡一期

西安城北区大明宫1万以下销售面积榜第21名
9828 元/m²
好房点评得分 8.0
7.7 品质
7.2 居住
9.1 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  彩云郡一期
8.0
小区综合评分
7.7
品质
7.2
居住
9.1
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区居住体验均衡,容积率控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化环境良好,小区内部环境整洁。物业公司为信昶物业,物业服务专业,拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足日常采买与休闲需求。教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。在房产市场中口碑良好,业主满意度较高,二手房交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.94,绿化率为0.41,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.35配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-23年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为信昶物业,物业费为0.6-1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,交通方面,距离石家街地铁站A西北口355米、石家街地铁站B西南口423米、石家街(地铁站)444米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括东环生活超市(明府佳苑店)、中企石家街钢贸城等购物中心、生鲜超市和品质餐饮,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,有西安新城盛德口腔门诊部、西安耕雨医院、云影医学影像诊断中心等医疗机构便民可达。教育资源丰富,周边有万国金色幼儿园、元丰怡家幼儿园等幼儿园,长缨路小学、东前进小学等小学,西安市第七十二中学、西安市汇文中学等中学。休闲娱乐设施丰富多样,有城市中央公园、东元公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 9828元/m²
  • 户型面积 42.50-145.61m²(居)
  • 物业公司 信昶物业
  • 物业费用 0.6-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 667户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息