含光静里

西安新城收益榜第38名
9358 元/m²
好房点评得分 8.2
8.2 品质
7.2 居住
9.2 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  含光静里
8.2
小区综合评分
8.2
品质
7.2
居住
9.2
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间规划得当,内部环境整洁有序,为居民提供了舒适的居住氛围。物业服务团队能够履行日常保洁、安保与公共设施维护等基本职责,服务响应及时,社区管理较为规范。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完善,能够较好地满足居民的日常购物、休闲等需求。在二手房市场中,该小区保持着一定的交易活跃度,业主对其性价比普遍认可,资产保值能力表现稳定。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.40,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.38配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为陕西恒大物业管理有限公司,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护以及常规的设施设备报修响应,服务流程规范,对业主的常规诉求处理在可接受的时间范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有长缨路万年路口公交站,距离约240米,提供多条公交线路选择,通勤效率较高。商业配套成熟,步行范围内有好生活超市、锅圈食汇火锅烧烤食材超市等,能满足日常采买需求。教育资源方面,周边有西安新城东方天翼幼儿园,距离仅76米。医疗配套完善,周边有诺威宠物医院(胡家庙分院),距离227米。休闲配套方面,周边有东元公园、河滨公园等,为居民提供了丰富的休闲选择。整体而言,从日常购物到子女教育,再到休闲娱乐,该区域的生活配套均能提供便捷且高品质的服务。
市场口碑 7.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 9358元/m²
  • 户型面积 58.00-127.18m²(居)
  • 物业公司 陕西恒大物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 573户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息
周边信息