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广厦水岸东方一期

西安浐灞生态区田家湾1万以下销售面积榜第18名
9511 元/m²
好房点评得分 7.6
7.0 品质
6.9 居住
8.7 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  广厦水岸东方一期
7.6
小区综合评分
7.0
品质
6.9
居住
8.7
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距和公共区域空间充足,内部环境整洁美观,居住舒适度较高。物业团队专业高效,能够提供可靠的安保服务、快速的维修响应以及亲切周到的日常服务,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民多样化的日常需求。在业界口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2.97配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-21年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为陕西广厦物业管理有限公司西安第一分公司,物业费为1.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边设有半坡立交南(公交站)、水岸东方一期(公交站)、水岸东方二期(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括个个鲜城市水果仓储中心、每一天便利店(水岸东方1店)、京小盒生活超市(水岸东方店)、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(广厦水岸东方店)、爱便利超市(广兴隆店)、华润万家便利(水岸东方店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套丰富,有水岸东方幼儿园、艾可笛幼儿园(第四分园)等幼儿园以及电力小学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,有西安灞桥张改云诊所、红旗联盟社区卫生服务站、家传胃科(水岸东方店)等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,有御锦城中央儿童公园、新旺角乐购公园等公园,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 9511元/m²
  • 户型面积 83.00-252.00m²(居)
  • 物业公司 陕西广厦物业管理有限公司西安第一分公司
  • 物业费用 1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2522户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息