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雅荷智能家园

西安经开区50-90㎡销售面积榜第29名

约 9161 元/m²

好房点评得分 7.8 分

8.0 品质

5.6 居住

9.1 生活

7.8 口碑

克而瑞好房评测雅荷智能家园

7.8

小区综合评分

8.0

品质

5.6

居住

9.1

生活

7.8

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平，具备一定的居住价值。小区建筑密度适中，绿化环境良好，整体居住氛围较为舒适。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，周边配套成熟完善，交通出行便捷，教育资源丰富，商业和医疗设施齐全。市场口碑整体中性偏正面，成交活跃度良好，价格走势稳健，是区域内性价比较为均衡的选择。

小区品质 8.0

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.60，绿化率为0.41，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.56，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为15-24年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.6

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安雅荷物业管理有限责任公司，物业费为0.6-1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，服务态度中规中矩。

生活便利 9.1

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。交通方面，距离市第三医院地铁站269米，周边还有凤城一路仪凤巷口、凤城二路贞观路口等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有成山农场等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有西安佳乐幼儿园(总园)、雅馨幼儿园、未央区大明宫小学、未央区南康村小学、陕西师范大学锦园国际中学、西安市第六十六中学等学校。医疗配套完善，周边有你我它动物医院·心脏·外科·重症(凤鸣华府店)、诺威宠物医院24小时(初心分院)等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样，周边有城市中央公园、小兵驿站公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。