首创漫香郡

西安经开区180㎡以上销售面积榜第9名
13954 元/m²
好房点评得分 8.0
8.2 品质
7.7 居住
8.1 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  首创漫香郡
8.0
小区综合评分
8.2
品质
7.7
居住
8.1
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流水平。小区容积率偏高,但绿化环境表现不错,楼栋布局相对紧凑,公共活动空间尚可。物业服务水平达标,能够履行日常基本职责,服务响应在合理范围内。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,商业、教育、医疗等基础配套相对完善,能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势与区域市场基本同步,展现出一定的保值能力,是性价比较为均衡的选择。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.80,绿化率0.45,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.08配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京盛世物业服务有限公司西安分公司,物业费为1.5-1.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有北苑、元朔路等5个地铁站,以及凤城十路未央路口(运动公园地铁口)、凤城北路凤城十二路口等49个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括王府井百货(熙地港店)、长乐购物中心等9个购物中心,以及常来生鲜果蔬超市、延塞超市等123个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有艾毅多元智能幼儿园(凤城十一路)、吉的堡世茂都幼儿园等49个幼儿园,西安市凤景小学、西安经开第十四小学等15个小学,以及西安经开第二学校、西安市西航一中等6个中学。医疗配套完善,周边3km内有4个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有渭滨公园、张家堡街道经开万科中心城运公园等5个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中等水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 13954元/m²
  • 户型面积 23.01-306.74m²(居)
  • 物业公司 北京盛世物业服务有限公司西安分公司
  • 物业费用 1.5-1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 4836户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息