米罗蓝山

西安高新区高新核心1-1.5万销售面积榜第28名
13196 元/m²
好房点评得分 7.8
7.2 品质
7.5 居住
8.8 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  米罗蓝山
7.8
小区综合评分
7.2
品质
7.5
居住
8.8
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间设置得当,内部环境整洁有序,绿化景观养护良好,为居民提供了舒适的居住环境。物业服务团队能够履行日常保洁、安保巡逻、公共设施维护等基本职责,对业主的常规报修与咨询响应及时,服务态度较为专业。小区周边生活配套相对完善,能够满足居民日常采买、餐饮、休闲等多元化需求,生活便利性较高。在二手房市场中,该小区成交表现稳定,价格走势与区域平均水平基本同步,业主整体满意度尚可,是区域内性价比较为均衡的选择。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.00,绿化率0.36,车户比1:0.98,楼龄7-19年。容积率偏高,建筑密度较大,但绿化率尚可,能提供一定的公共绿化空间。车位比配置基本能满足住户的停车需求,日常管理较为有序。楼龄跨度较大,建筑外立面与公共区域设施维护状况良好,无明显老旧破损迹象,建筑材料与工艺符合当时通用标准,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区由陕西诚悦物业管理有限责任公司提供服务,物业费为2.2元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括公共区域日常保洁、门岗秩序维护、公共设施设备巡检与维修等,对于业主的常规报修与咨询问题,响应和处理效率在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络发达,距离丈八北路地铁站D口259米,周边有科技路高新六路口公交站,可搭乘116路、14路/K14路、253路等多条公交线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有魏家便利等购物场所,能满足日常消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有兔博士口腔等医疗机构。教育资源丰富,周边有莱安逸珲幼儿园、凯恩金宝国际幼儿园、高新区第十三小学、西安高新第二小学、西安博迪中学、西安市庆安初级中学等学校。休闲配套方面,周边有丰庆公园、捷瑞公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。同时,小区的成交去化能力在周边同类产品中表现良好,市场流通性相对顺畅。
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小区基础信息

  • 销售均价 13196元/m²
  • 户型面积 39.54-160.00m²(居)
  • 物业公司 陕西诚悦物业管理有限责任公司
  • 物业费用 2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 623户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息
周边信息