雅苑东方

西安新城活跃榜第7名
10214 元/m²
好房点评得分 8.0
7.7 品质
7.2 居住
9.0 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  雅苑东方
8.0
小区综合评分
7.7
品质
7.2
居住
9.0
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性方面,公共交通网络覆盖较好,日常采买便捷,教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面,成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名中等偏上,显示出一定的市场认可度和流通性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡,无明显短板,是注重综合居住体验的务实选择。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为7.00,绿化率0.38,车户比为1:0.60,楼龄为8-17年。容积率偏高,但绿化率处于合理范围,能保障基本的公共活动空间,园林绿化定期养护。车位比配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为陕西西部现代物业管理有限公司,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有延兴门、青龙寺等3个地铁站,以及建工路公园南路口(东新城市花园)、建工路火炬路口等51个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括上和商业广场、长乐荟商业中心等购物中心,以及鲜生活生鲜(阳光丽城店)、三木森超市(公园南路店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有西安东方幼儿园、等驾坡幼儿园等66个幼儿园,碑林区金花南路小学、西安交大阳光小学等33个小学,以及西安交大阳光中学、西安市东方中学等20个中学。医疗配套完善,周边3km内有20个医院,其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施一应俱全,周边3km内有兴庆宫公园、鑫龙公园等6个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年成交价涨幅展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 10214元/m²
  • 户型面积 49.00-140.00m²(居)
  • 物业公司 陕西西部现代物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1112户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息