天朗御湖

西安经开区1-1.5万销售套数榜第1名
11941 元/m²
好房点评得分 8.0
7.8 品质
7.7 居住
8.3 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  天朗御湖
8.0
小区综合评分
7.8
品质
7.7
居住
8.3
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,建筑布局相对密集。绿化环境良好,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业公司服务专业,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。小区在二手房市场交易活跃,成交价涨幅略高于区域平均水平,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.52,绿化率为0.40,车户比1:0.46,楼龄4-16年。容积率偏高导致建筑布局相对密集,公共空间可能稍显局促。绿化率表现良好,园林绿化定期养护。车户比配置偏低,停车位可能略显紧张。楼龄跨度较大,但建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安天朗物业管理有限公司,物业费为1.5-2.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有明光路凤城八路口公交站,距离约247米,可乘坐182路、214路、245路等多条公交线路,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有宅果鲜、锅圈食汇火锅烧烤食材超市等社区商业,距离在150米内,能满足日常的消费与休闲需求。教育配套丰富,周边有西安经开爱德萌御湖幼儿园(距离约88米)和西安经发学校大学区成员校经新小学(距离约223米)。医疗配套方面,周边有你我它动物医院(距离约203米),同时周边三甲医院有2个。休闲配套方面,周边有张家堡街道经开万科中心城运公园、西安城市运动公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 11941元/m²
  • 户型面积 42.00-149.90m²(居)
  • 物业公司 西安天朗物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5-2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 5400户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息