东尚观湖

西安城西区土门1-1.5万销售套数榜第6名
8796 元/m²
好房点评得分 8.7
9.2 品质
8.2 居住
8.7 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  东尚观湖
8.7
小区综合评分
9.2
品质
8.2
居住
8.7
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局与公共空间设计合理,能够保障基本的居住舒适度。小区内部环境维护得当,绿化景观为日常生活增添了活力。物业服务团队能够履行日常维护、安保等基本职责,响应速度在可接受范围内。周边生活配套设施相对完善,能够满足居民日常购物、出行等基本需求。从市场反馈来看,该小区获得了多数业主的认可,认为其性价比较高,是区域内较为务实的选择。二手房交易保持一定的活跃度,资产价值相对稳定。
小区品质 9.2
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.50,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.70远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.41设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄9-24年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安东尚物业管理有限公司,物业费为1.2-2.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区的基本运行秩序。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有团结西路公交调度站(公交站),距离185米,锅炉厂(公交站),距离490米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括京小盒生活超市(东尚·观湖店),距离131米,锅圈食汇火锅烧烤食材超市(汉城南路),距离537米,恒大翡翠华庭唐久便利店,距离582米,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有东尚观湖幼儿园,距离131米,天资幼儿园(红光路),距离506米,西安莲湖德杰实验小学,距离261米,西安市莲湖第一中学,距离249米,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有三合御宠动物医院,距离610米,众信医药超市(西安179分店),距离600米。休闲娱乐设施方面,周边有红光公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度良好,去化能力领先周边同类小区,房源流动性处于健康水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 8796元/m²
  • 户型面积 44.08-276.61m²(居)
  • 物业公司 西安东尚物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2-2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2426户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息