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金源御景华府

西安经开区经开核心120-140㎡销售面积榜第8名
12256 元/m²
好房点评得分 8.2
8.2 品质
7.7 居住
8.6 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  金源御景华府
8.2
小区综合评分
8.2
品质
7.7
居住
8.6
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,但绿化环境表现良好,楼栋布局相对合理,内部环境整洁。停车配置基本能满足住户需求,管理较为有序。物业服务水平达到市场主流标准,能履行日常基本职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,商业、教育、医疗等基础配套相对完善,能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势展现出一定的保值能力,成交活跃度中等,市场认可度尚可。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.41,绿化率为0.48,绿化水平良好,能保障基本的公共活动空间。车户比1:0.81配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-14年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杨家村村委会,物业费为1.2-1.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有北苑、凤城九路等6个地铁站,以及凤城十路未央路口(运动公园地铁口)、文景路凤城十一路口等54个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括王府井百货(熙地港店)、乐派生活广场等购物中心,以及海洋食品超市(凤城十路店)、延塞超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有艾毅多元智能幼儿园(凤城十一路)、福田万科幼儿园等57个幼儿园,西安经济技术开发区第七小学、西安市凤景小学等16个小学,以及西安市第六十六中学、西安市西航一中等6个中学。医疗配套完善,周边3km内有5个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富,有华岭中央公园、渭滨公园等5个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场认可度尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 12256元/m²
  • 户型面积 80.00-220.00m²(居)
  • 物业公司 杨家村村委会
  • 物业费用 1.2-1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2508户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息