春晓馨苑

西安城北区50-90㎡销售套数榜第7名
10592 元/m²
好房点评得分 8.1
7.8 品质
6.5 居住
9.6 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  春晓馨苑
8.1
小区综合评分
7.8
品质
6.5
居住
9.6
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间,内部环境整洁有序,绿化景观得到定期养护,营造出舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常保洁、安保巡逻、设施报修等基本职责,服务响应及时,管理较为规范。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民日常购物、休闲等基本需求。在二手房市场中,该小区交易活跃度尚可,业主对其性价比普遍持认可态度,是区域内较为务实的选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.53,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.23配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务由西安城建物业管理有限公司负责,物业费为1.2元/月/㎡。服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护与公共设施维修保养,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保人员定时巡逻,门禁管理有效,为住户提供了基础的安全保障。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边拥有自强小区(公交站)、纸坊村(公交站)、小北门(公交站)等多个公交站点,距离在169米至490米之间,通勤效率较高。商业配套丰富,包括华润万家(自强西路店)、自强西路果品蔬菜副食市场、大观园商城等,距离从55米到668米不等,能满足日常采买与多样化消费需求。教育资源方面,周边有西安市莲湖区工农路小学(距离78米)、陕西师范大学实验幼儿园(距离543米)等学校,覆盖了基础教育需求。医疗资源便利,附近有西安莲湖天颐堂中医医院(距离208米)、西安莲湖国豪医院(距离310米)等医疗机构,能够应对常规就医需求。休闲方面,周边有莲湖公园等多个公园,为居民提供了良好的休闲去处。从日常购物到子女教育、家庭健康,都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的品质。
市场口碑 7.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场正常水平,房源去化能力尚可,反映出市场对其有基本的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 10592元/m²
  • 户型面积 50.75-136.55m²(居)
  • 物业公司 西安城建物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1166户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息