曲江澜山南区-克而瑞好房点评网

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曲江澜山南区

西安曲江新区1万以下销售套数榜第2名

约 10381 元/m²

好房点评得分 7.3 分

6.8 品质

6.2 居住

8.5 生活

7.7 口碑

克而瑞好房评测曲江澜山南区

7.3

小区综合评分

6.8

品质

6.2

居住

8.5

生活

7.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境一般，楼栋布局相对密集。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为完善，周边基础商业配套齐全，教育资源丰富，能够满足居民日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

小区品质 6.8

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为5.00，绿化率为0.25，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.30配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄6-17年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.2

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安腾业物业管理有限公司，物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，周边有北里王东村(公交站)距离120米、航天大道雁塔南路口(公交站)距离301米、金滹沱(公交站)距离476米、金泘沱(公交站)距离521米等站点，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有亮亮百货便利(曲江澜山店)、唐久便利(曲江观山悦西门店)、航北综合市场、魏家便利(西延澜山小区店)等，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有西安航天城红叶幼儿园距离453米，同时周边还有天之娇双语幼儿园、景苑新区幼儿园等56个幼儿园，曲江第十四小学、西安市航天城第四小学等17个小学，曲江第二中学、陕西省建筑材料工业学校(雁环中路)等8个中学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有合欢口腔距离522米，同时周边还有10个医院，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有航天城中湖公园、金辉世界城运动公园等11个公园，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。