曲江兰亭

西安曲江新区曲江一期1.5-2万销售面积榜第22名
18992 元/m²
好房点评得分 7.6
7.8 品质
5.5 居住
8.8 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  曲江兰亭
7.6
小区综合评分
7.8
品质
5.5
居住
8.8
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的均衡水平。小区容积率控制得当,绿化环境良好,建筑密度适中,楼间距与公共活动空间较为充裕,内部园林环境整洁。物业服务水平基本达标,能够提供及时的维修响应与日常维护。生活便利性是其核心优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑方面,该小区二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,显示出良好的市场认可度与流通性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到了均衡且良好的水准,为居民提供了稳定可靠的居住环境。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.36配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为西安地洲物业有限公司,物业费为1.2-2.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有曲江池南路竹里巷口公交站,距离238米,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括正荣彩虹谷、银泰百货(曲江店)等购物中心,以及海洋食品超市(西安曲江店)、家乐超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有西安市曲江南湖小学,距离475米,以及吉的堡幼儿园、交大幼儿园等40个幼儿园,曲江第十四小学、曲江第十三小学等18个小学,曲江第二中学、曲江第三中学等4个中学。医疗配套完善,周边有瑞泰口腔(曲江翠竹园店)、陕西瑞泰尔仓口腔医院有限公司雁塔芙蓉南路口腔诊所、西安道生中医医院、西安雁塔西美口腔门诊部等医疗机构,距离均在550米内,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富,包括金辉世界城运动公园、曲江文化运动公园等16个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 18992元/m²
  • 户型面积 138.00-234.05m²(居)
  • 物业公司 西安地洲物业有限公司
  • 物业费用 1.2-2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1619户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息