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枫韵蓝湾(经济适用房)

西安高新区90-120㎡销售面积榜第1名
11415 元/m²
好房点评得分 7.7
7.9 品质
5.5 居住
8.9 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  枫韵蓝湾(经济适用房)
7.7
小区综合评分
7.9
品质
5.5
居住
8.9
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部环境整洁。物业服务水平基本达标,能提供可靠的安保与日常维护。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,周边商业配套丰富,能满足日常购物与消费需求。小区在二手房市场交易活跃,市场流通性尚可,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.60,绿化率0.51,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-22年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务表现一般,存在可提升空间。小区物业公司为益城物业,物业费为1.2-2.4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,但在服务主动性、精细化管理和应急响应效率上仍有不足。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有延平门、丈八北路2个地铁站,以及科技路团结南路口(枫叶新都市)、响塘寨等44个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有悠悠茂购物中心、万象汇V-life等12个购物中心,金辉悠熙地、土门国际购物中心2个商业街,以及申鹏超市(美立方小区西)、王维超市等120个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有莱安逸珲幼儿园、凯恩金宝国际幼儿园等77个幼儿园,西安高新第二小学、中华世纪城小学等27个小学,西安博迪中学、西安市庆安初级中学等8个中学。医疗配套完善,周边3km内有8个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有丰庆公园、捷瑞公园等4个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 11415元/m²
  • 户型面积 33.24-168.82m²(居)
  • 物业公司 益城物业
  • 物业费用 1.2-2.4元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 2161户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息