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利君明天二期

西安高新区高新核心1-1.5万销售套数榜第3名
14376 元/m²
好房点评得分 7.6
7.4 品质
7.0 居住
8.5 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  利君明天二期
7.6
小区综合评分
7.4
品质
7.0
居住
8.5
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但绿化水平良好,楼栋布局相对合理,公共活动空间较为充足,内部园林绿化环境整洁。物业公司为西安利君物业管理有限责任公司,物业费为1.2-1.8元/月/㎡,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,通勤便捷;商业配套丰富,日常采买与休闲选择多样;教育资源充足,医疗配套完善。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.25,绿化率0.42,绿化水平良好,能保障一定的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.56配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安利君物业管理有限责任公司,物业费为1.2-1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,例如西辛庄公交站(距离208米)、高新六路唐兴路口公交站(距离356米),通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有悠悠茂购物中心、万象汇V-life等购物中心,以及利安社区电超市、胥党综合超市等超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有贝九夏日景色幼儿园、圣格瑞思品格幼儿园等幼儿园,高新区第十三小学、西安高新钱学森第二小学等小学,以及西安博迪中学、西北大学-附属中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有丈八唐沣社区卫生服务站(距离122米)、陕西光大医院(距离235米)等医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有皂河公园、捷瑞公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 14376元/m²
  • 户型面积 41.00-139.71m²(居)
  • 物业公司 西安利君物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1.2-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 300户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息