东方米兰-克而瑞好房点评网

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东方米兰

西安高新区90-120㎡销售套数榜第7名

约 12179 元/m²

好房点评得分 7.6 分

6.8 品质

7.1 居住

8.9 生活

7.8 口碑

克而瑞好房评测东方米兰

7.6

小区综合评分

6.8

品质

7.1

居住

8.9

生活

7.8

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平适中，楼栋布局较为密集，但公共空间尚可满足基本需求，内部环境维护状况一般。物业服务水平良好，能够提供较为专业的日常管理与维护。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，周边商业配套成熟多样，教育资源丰富，医疗资源基本齐全，为居民日常生活提供了较好的支撑。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性处于可接受范围。

小区品质 6.8

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为5.20，建筑布局较为密集，对楼间距采光和公共活动空间有一定影响。绿化率为0.30，处于市场常见范围，园林绿化有定期养护。车户比为1:0.42，车位配置相对紧张，可能存在停车不便的情况。楼龄为7-21年，建筑年代跨度较大，部分楼栋外立面和公共设施维护状况尚可，能进行基本的保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 7.1

该小区居住服务表现良好。小区物业公司为西安天久物业管理有限公司，物业费为1.2-1.9元/月/㎡，物业服务团队能够提供较为专业的日常管理，对住户需求做出响应，社区安保和公共设施维护工作基本到位。

生活便利 8.9

该小区生活便利性表现卓越。公共交通方面，周边拥有枫林华府公交站，距离约143米，可搭乘109路、135路、141路、180路、198路、219路、226路、800路、836路等多条公交线路。此外，周边2km内有延平门、丈八北路地铁站，以及唐延路大寨路口、科技路团结南路口(枫叶新都市)等52个公交站，公共交通网络发达，通勤效率较高。商业配套成熟多样，周边有海龙泉海洋食品(大寨路店)、响塘广场、盒马·生鲜奥莱(盛景园店)、品忆香(西安大寨路店)等具体商业设施，距离在111米至171米之间。此外，周边3km内还有悠悠茂购物中心、万象汇V-life等15个购物中心，金辉悠熙地、西市生活广场等商业街，以及便利超市、乐顺鲜生活等120个超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有莱安逸珲幼儿园、品格融侨城幼儿园等75个幼儿园，莲湖区机场小学分校、西安高新第二小学等29个小学，西安市庆安初级中学、西北大学-附属中学等5个中学，能满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全，周边3km内共有14个医院，其中三甲医院有1个，能够应对大多数常规医疗需求。休闲娱乐方面，周边3km内有丰庆公园、西郊公园等5个公园，为居民提供了休闲放松的场所。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。