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昆明大厦春苑

西安城西区土门1万以下销售面积榜第18名
8056 元/m²
好房点评得分 7.7
8.0 品质
6.2 居住
8.6 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  昆明大厦春苑
7.7
小区综合评分
8.0
品质
6.2
居住
8.6
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,建筑布局宽松,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.20,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为0.15,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.56配置严重失衡,停车位长期不足。楼龄15-22年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为瑞泰物业,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越。小区位于成熟核心区,公共交通网络发达,距离汉城南路地铁站D口仅28米,周边还有汉城南路(地铁站)等多个地铁站点,以及北窑头(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括王力肉业(焦化厂新南区店)、润家华联超市(昆明路店)、民洁路鱼市场(昆明花园店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有西安市雁塔区昆明路小学等学校。医疗配套方面,周边有广济大药房(昆明路店)等药房。休闲娱乐设施方面,周边有丰庆公园、西郊公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 8056元/m²
  • 户型面积 56.30-141.00m²(居)
  • 物业公司 瑞泰物业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 180户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息