大唐通善坊

西安曲江新区曲江一期2-3万销售面积榜第14名
32302 元/m²
好房点评得分 8.1
8.3 品质
6.5 居住
9.4 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  大唐通善坊
8.1
小区综合评分
8.3
品质
6.5
居住
9.4
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,建筑布局合理,能够保障基本的居住舒适度。物业服务水平能够满足日常管理需求,履行基本的保洁、安保和维修职责。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全,能够极大提升居民的生活便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势,近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,成交活跃度也反映出市场对其的认可度。整体来看,该小区是一个居住品质与生活便利性俱佳的选择。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:2.76,配置科学,有效满足了住户的停车需求。楼龄为15-17年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为陕西禾锦物业管理有限公司,物业费为1.5-1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有纬一街、大唐芙蓉园等5个地铁站,以及慈恩西路雁南一路口、雁塔南路雁南三路口等58个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括银泰百货(曲江店)、民生雁塔新天地等购物中心,以及盒马鲜生(曲江店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有吉的堡幼儿园、京师瑞恩幼儿园等幼儿园,西安外国语学校附属小学、南湖小学(芙蓉分校)等小学,以及西安市第八十五中学、西安市第四十五中学等中学。医疗配套完善,周边有三甲医院等高水平医疗机构。休闲娱乐设施丰富,有唐城墙遗址公园9区、唐城墙遗址公园二区等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,反映出市场认可度尚可,业主评价多认可其性价比与生活便利性。
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小区基础信息

  • 销售均价 32302元/m²
  • 户型面积 159.00-360.00m²(居)
  • 物业公司 陕西禾锦物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 102户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息