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西安雅居乐国际花园

西安长安区90-120㎡销售套数榜第12名
11639 元/m²
好房点评得分 8.1
7.8 品质
8.1 居住
8.6 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  西安雅居乐国际花园
8.1
小区综合评分
7.8
品质
8.1
居住
8.6
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间与绿化景观营造出一定的舒适感。停车配置基本能够满足住户需求,管理较为有序。物业服务水平良好,能够提供基础的日常维护与服务响应。生活便利性表现出色,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套资源丰富且成熟。市场口碑呈现正面态势,历史成交价走势稳健,市场流通性良好,反映出其性价比和保值能力得到了市场的认可,是一个综合表现均衡的居住选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.52配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-23年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为雅居乐物业管理服务有限公司西安分公司,物业费为1-2.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有居安路樱花一路口、樱花广场等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括锅圈食汇火锅烧烤食材超市、孙志明酱腊牛羊肉、中国移动、品忆香等购物场所,以及谊品生鲜、满娜超市等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有尔雅常春藤幼儿园、蓝精灵幼儿园等幼儿园,大雁塔小学(西沣分校)、郭杜街道中心小学等小学,西安高新区第十三初级中学、雁塔区第二中学(初中部)等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,周边有西安犬美宠物诊所、家传胃科(文苑北路店)、杨荣霞口腔诊所等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有郭杜森林公园、洛克公园等公园绿地。极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者认可。
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小区基础信息

  • 销售均价 11639元/m²
  • 户型面积 41.27-165.00m²(居)
  • 物业公司 雅居乐物业管理服务有限公司西安分公司
  • 物业费用 1-2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2300户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息