文景观园

西安经开区经开核心1-1.5万销售套数榜第25名
13310 元/m²
好房点评得分 7.6
7.8 品质
5.6 居住
8.9 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  文景观园
7.6
小区综合评分
7.8
品质
5.6
居住
8.9
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,建筑布局较为密集,但绿化环境良好,为居住舒适度提供了基础保障。物业公司服务专业,能较好履行日常维护与安保职责。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源完善。市场口碑方面,小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言,这是一个配套成熟、市场表现稳健的社区。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.70,绿化率为0.46,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.77配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-16年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安锦江物业管理有限公司,物业费为1.9-150元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对业主的常规报修与咨询响应及时,处理效率在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越。公共交通方面,小区周边拥有明光路凤城三路口公交站,距离约333米,周边2km内还有市图书馆、凤城五路等地铁站及交通职业技术学院校本部、明光路凤城四路口(北康村)等公交站,通勤效率极高。商业配套成熟,周边有锅圈食汇火锅烧烤食材超市、蟹都汇、凤华超市五金百货、义乌商品工厂店、鲜果居水果超市等购物场所,周边3km内还有王府井百货(熙地港店)、盛龙广场等购物中心,能满足多样化消费需求。教育资源方面,周边3km内有新概念海荣骄子幼儿园、西安新概念第五幼儿园等幼儿园,玄武路小学、西安市凤景小学等小学,以及西安市第六十六中学、新方向橙子中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套完善,周边有尚品口腔门诊部,周边3km内还有2个三甲医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边3km内有小兵驿站公园、西安城市运动公园等公园,为居民提供了休闲去处。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅略高于周边同类小区及区域平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价总体认可其地段与配套优势。
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小区基础信息

  • 销售均价 13310元/m²
  • 户型面积 91.25-247.00m²(居)
  • 物业公司 西安锦江物业管理有限公司
  • 物业费用 1.9-150元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 2696户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息