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绿地海珀兰轩

西安经开区180㎡以上销售面积榜第12名
23116 元/m²
好房点评得分 8.7
8.3 品质
9.8 居住
8.7 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  绿地海珀兰轩
8.7
小区综合评分
8.3
品质
9.8
居住
8.7
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区综合表现良好,属于市场主流中的均衡水平。该小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁,居住舒适度有保障。物业公司服务专业高效,能够提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较好,商业配套能满足日常购物需求,教育资源与医疗资源基本齐全。市场口碑方面,小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均无明显短板,是追求均衡居住体验的务实选择。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.72,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:2.91,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为12-15年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为北京戴德梁行物业管理有限公司西安分公司,物业费为2.8-4.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有北苑、凤城九路等7个地铁站,以及凤城十路未央路口(运动公园地铁口)、白桦林居北门等58个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括王府井百货(熙地港店)、乐派生活广场等购物中心,以及海洋食品超市(凤城十路店)、延塞超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有艾毅多元智能幼儿园(凤城十一路)、福田万科幼儿园等59个幼儿园,西安经济技术开发区第七小学、西安市凤景小学等16个小学,以及西安市第六十六中学、西安市西航一中等6个中学。医疗配套完善,周边3km内有7个医院,其中三甲医院有1个,包括西安凌渡眼科医院、颐德堂等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有华岭中央公园、渭滨公园等5个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 23116元/m²
  • 户型面积 220.00-370.00m²(居)
  • 物业公司 北京戴德梁行物业管理有限公司西安分公司
  • 物业费用 2.8-4.8元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 395户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息