檀香园

西安浐灞生态区田家湾1万以下销售套数榜第12名
9976 元/m²
好房点评得分 7.7
7.6 品质
6.9 居住
8.4 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  檀香园
7.7
小区综合评分
7.6
品质
6.9
居住
8.4
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制合理,为楼栋间距和公共活动区域留出了足够空间,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求,服务团队专业,能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为发达,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗配套基本齐全。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.55,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.76配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-24年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为海航置业控股(集团)有限公司,物业费为1-1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如檀香园(公交站)距离193米、穆将王立交北(公交站)距离333米、西安建筑工程学院西门(公交站)距离347米、五星村(公交站)距离499米,通勤处于可接受范围。教育配套相对完善,周边有西京幼儿园(距离296米)、水岸东方·智慧幼儿园(距离475米)以及西安市浐灞第十一小学(距离213米),能够满足不同阶段的教育需求。商业配套方面,周边有佰先购(广厦水岸东方三期店)(距离267米)、众家果蔬超市(广厦水岸东方三期店)(距离387米)等超市,可解决日常采买问题。医疗配套基本齐全,周边有五星村卫生室(韩森东路店)(距离438米)、五星村卫生室(半坡路店)(距离558米)以及大参林(欣康第八分店)(距离383米)、健康人大药房(水岸东方三期店)(距离387米)等药房,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施方面,周边有新旺角乐购公园、纺织记忆灞桥铁路主题公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段与配套优势,但也存在对部分楼栋噪音的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 9976元/m²
  • 户型面积 50.00-170.00m²(居)
  • 物业公司 海航置业控股(集团)有限公司
  • 物业费用 1-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 900户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息
周边信息