樱花西苑

西安长安活跃榜第19名
8813 元/m²
好房点评得分 7.1
7.2 品质
5.5 居住
8.2 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  樱花西苑
7.1
小区综合评分
7.2
品质
5.5
居住
8.2
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,为公共区域留出了足够空间。绿化环境良好,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平基本达标,能够提供可靠的安保和日常维护响应。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套完善,能够满足多样化消费需求。教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.45,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-24年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自管,物业费为0.8-1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有郭杜街办公交站,距离99米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有阳光天地商场等购物中心,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有樱花苑幼儿园、红星幼儿园、忆江南幼儿园等幼儿园,以及长安区第七小学、郭杜街道中心小学等小学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有健乐贝口腔等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有兰博公园、郭杜森林公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 8813元/m²
  • 户型面积 75.50-121.30m²(居)
  • 物业公司 业主自管
  • 物业费用 0.8-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 210户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息