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龙城铭园(一期)

西安高新区鱼化寨三房销售面积榜第11名
12829 元/m²
好房点评得分 7.7
7.6 品质
7.1 居住
8.2 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  龙城铭园(一期)
7.7
小区综合评分
7.6
品质
7.1
居住
8.2
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局相对紧凑,但公共区域维护尚可,内部环境整洁,居住环境基本舒适。物业团队能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内,社区氛围较为和谐。小区地理位置便利,周边配套设施相对完备,能够满足居民的日常生活需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,在二手房市场交易较为活跃,资产保值能力处于市场平均水平。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率为0.40,车户比1:0.53配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安龙城物业管理有限公司,物业费为1.9-2.4元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有丈八北路地铁站,以及丁家桥、鱼化一路科技五路口等47个公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有悠悠茂购物中心、万象汇V-life等11个购物中心,以及倍乐客生活超市、便利超市等125个超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有红太阳幼儿园、天资幼儿园(高新园)等67个幼儿园,高新区第十三小学、西安高新钱学森第二小学等25个小学,西安博迪中学、西北大学-附属中学等8个中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有西安高新雨燕口腔、瑞诺威宠物医院等医疗机构,以及怡康医药超市等药房,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有皂河公园、紫薇·公园时光等5个公园,为居民提供了基本的休闲活动空间。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 12829元/m²
  • 户型面积 49.00-143.67m²(居)
  • 物业公司 西安龙城物业管理有限公司
  • 物业费用 1.9-2.4元/月/㎡
  • 建成时间 2005-2017年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 1316户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息