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中国铁建梧桐苑

西安曲江新区曲江一期销售套数榜第6名
27189 元/m²
好房点评得分 8.3
8.6 品质
7.5 居住
8.7 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  中国铁建梧桐苑
8.3
小区综合评分
8.6
品质
7.5
居住
8.7
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境优越,为居住提供了舒适的空间体验。物业服务水平达标,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业、教育、医疗及休闲配套较为完善,能够充分满足居民的多元化生活需求。市场口碑呈现积极态势,历史成交价走势稳健,成交活跃度良好,反映出市场对该小区有较高的认可度,是一个综合品质较为均衡的居住选择。
小区品质 8.6
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.20,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.45远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.14设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄9-16年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安德盛和物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离寒窑地铁站D口392米,并拥有芙蓉东路曲江池北路口、寒窑遗址公园等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括锅圈食汇火锅烧烤食材超市等超市,能满足日常消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有德泰·曲江国际幼儿园、中海碧林湾幼儿园等优质学前教育机构。医疗配套方面,周边有瑞秦口腔、西安京和动物医院等医疗机构。休闲配套完善,周边有唐城墙遗址公园9区、曲江文化运动公园等多个公园,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中游水平,反映出市场认可度有限但尚可接受。
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小区基础信息

  • 销售均价 27189元/m²
  • 户型面积 92.33-252.00m²(居)
  • 物业公司 西安德盛和物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1511户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息