万科城(一期)

西安长安区1.5-2万销售套数榜第2名
13709 元/m²
好房点评得分 7.9
7.4 品质
7.6 居住
8.6 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  万科城(一期)
7.9
小区综合评分
7.4
品质
7.6
居住
8.6
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的均衡水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,为居住提供了基本的空间保障。物业公司服务专业,能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势,显示出一定的市场认可度和资产保值能力。整体而言,该小区在居住品质、服务、便利性及市场表现上达到了较为均衡的水准。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.28配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安市万科物业服务有限公司,物业费为1.5-2.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如万科城、书香路樱花一路口等公交站,通勤处于可接受范围。商业配套不仅能提供多样化选择,包括长安万科广场、阳光天地商场、盛世商都等购物中心,以及书香生活广场、Oye-LIFE精品超市等超市,可解决日常采买问题。教育配套相对完善,周边有品格万科城幼儿园、尔雅常春藤幼儿园、英伦堡悦美·幼儿园等幼儿园,以及大雁塔小学(西沣分校)、陕西师范大学附属小学大学城校区等小学,长安区第二初级中学、西安传媒学院附中等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,周边有益尔芽儿童口腔等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中,周边有洛克公园、智慧文化公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 13709元/m²
  • 户型面积 63.00-247.52m²(居)
  • 物业公司 西安市万科物业服务有限公司
  • 物业费用 1.5-2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2008-2019年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 5365户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息