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宏府鹍翔九天

西安城西区土门1万以下销售面积榜第2名
10810 元/m²
好房点评得分 8.1
8.0 品质
7.7 居住
8.6 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  宏府鹍翔九天
8.1
小区综合评分
8.0
品质
7.7
居住
8.6
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,但绿化环境良好,整体居住密度控制尚可,楼栋间距与公共活动空间相对合理,内部环境整洁。物业服务水平良好,服务团队专业,能有效履行日常维护、安保和快速响应等职责。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较好,周边商业配套能满足日常购物需求,教育资源与医疗配套基本完备。在二手房市场中,该小区成交较为活跃,价格走势稳健,业主评价以正面为主,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.50,绿化率0.36,绿化水平良好,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比约为1:0.88,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约6-15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安市宏府物业管理有限责任公司,物业费为1.5-1.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理较为规范。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现良好,位于成熟区域,公共交通网络覆盖较好。交通方面,距离汉城南路地铁站D口488米,周边还有汉城路丰镐路口(公交站)、制药厂十字(公交站)、北窑头(公交站)等多个公交站点,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有西安市莲湖区红光路小学,距离157米,同时周边还有大地幼儿园、华美童年幼儿园等众多幼儿园,以及红光路小学、雁塔区昆明路小学等小学和西安市庆安初级中学、西咸新区沣东新城西城中学等中学。商业配套方面,周边有烧烤铜锅涮、中国联通(昆明路营业厅)、简色时代·家年华生活超市(万锦城购物中心店)、京东家电(莲湖汉城路旗舰店)等购物场所,同时还有旺座国际购物中心、唐都商业广场等购物中心以及金辉悠熙地、土门国际购物中心等商业街,日常采买便利。医疗配套方面,周边有董世恩家传胃科(汉城南路)、西安莲湖任超协力医院等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有丰庆公园、红光公园等公园,为居民提供了休闲去处。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段、物业等综合性价比,但也存在对部分户型的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等偏上水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 10810元/m²
  • 户型面积 57.00-142.02m²(居)
  • 物业公司 西安市宏府物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1.5-1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 11134户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息