自在城

西安未央活跃榜第13名
10909 元/m²
好房点评得分 7.4
7.0 品质
5.6 居住
9.2 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  自在城
7.4
小区综合评分
7.0
品质
5.6
居住
9.2
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,建筑密度较大,但绿化环境保持良好,提供了基本的公共活动空间。物业服务水平一般,能够履行基本职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套资源丰富且便民可达,极大提升了日常生活的便捷性。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,展现出一定的市场认可度。整体而言,小区在生活配套方面优势明显,居住品质和服务水平仍有提升空间。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为6.55,建筑密度偏高,对楼间距和公共空间有一定影响。绿化率为0.36,园林绿化能进行定期养护,提供了基本的社区环境。车户比1:0.61配置略显紧张,停车需求可能无法完全满足。楼龄12-14年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为陕西心桥物业管理有限责任公司,物业费为1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有龙首原、大明宫西地铁站,以及方新村、龙首北路文景路口等51个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括MOCO广场、盛龙广场等购物中心,大观园商城商业街,以及泾禾禾家园生鲜店、盒马鲜生(北二环店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有西安市未央区新一代幼儿园等幼儿园,未央区南康村小学、玄武路小学等小学,以及陕西师范大学锦园国际中学、西安市第十中学等中学。医疗配套完善,周边有友嘉中医骨科诊所等医疗机构,三甲医院有2个。休闲娱乐设施丰富,包括城市中央公园、小兵驿站公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于市场主流水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 10909元/m²
  • 户型面积 70.00-140.00m²(居)
  • 物业公司 陕西心桥物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 450户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息