金泰新理城

西安高新区鱼化寨销售套数榜第2名
21851 元/m²
好房点评得分 7.4
8.3 品质
7.5 居住
6.0 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  金泰新理城
7.4
小区综合评分
8.3
品质
7.5
居住
6.0
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,为公共区域留下了充足空间。内部环境整洁,植被养护得当,居住舒适度较高。物业团队专业,响应及时,安保与日常维护到位。生活便利性良好,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.22,绿化率0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.59配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄5-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为陕西金泰恒业物业管理有限公司,物业费为1.2-2.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有鱼化一路科技七路口(公交站)、铺尚村(公交站)、鱼化一路科技六路口(公交站)、丈八四路科技八路口(公交站)等多个公交站点,线路覆盖130路、146路、180路、512路等,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有西安市高新区第14幼儿园和西安高新第七小学,能够满足基础教育需求。商业配套方面,周边有锅圈食汇火锅烧烤食材超市(金泰新理城店)等社区商业,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有西安德福动物诊疗中心,能够应对常规的宠物医疗需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 21851元/m²
  • 户型面积 77.74-177.00m²(居)
  • 物业公司 陕西金泰恒业物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2-2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2025年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 3086户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息