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荣德棕榈阳光

西安浐灞生态区180㎡以上销售套数榜第8名
13206 元/m²
好房点评得分 8.0
8.6 品质
7.7 居住
7.5 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  荣德棕榈阳光
8.0
小区综合评分
8.6
品质
7.7
居住
7.5
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业服务水平专业高效,社区日常维护与安全管理到位。生活便利性是其突出优势,公共交通便捷,周边商业、教育、医疗等配套成熟完善。从市场表现看,小区二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,业主满意度与市场口碑良好,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率0.41,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.81配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄3-25年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安森邦物业管理有限公司,物业费为1.2-2.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与社区管理较为规范。
生活便利 7.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离北辰东路地铁站D口242米,周边公交线路包括160路、168路、727路/K727路、浐灞2号线、浐灞5号线等,通勤处于可接受范围。教育配套有西安市浐灞第二十二幼儿园(距离228米)和浐灞第一小学(距离229米)。商业配套包括惠都购物广场(距离233米)、唐久便利(距离242米)等,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有仁心安大药房、世龙世家灰指甲脚气甲沟炎护理等药店,能够应对大多数常规需求。休闲配套有西安浐灞滋水公园、红星公园等,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段与配套优势,但也存在对部分户型的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 13206元/m²
  • 户型面积 72.70-183.29m²(居)
  • 物业公司 西安森邦物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2-2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 3265户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息