莱安逸珲

西安莲湖活跃榜第17名
21742 元/m²
好房点评得分 8.5
8.7 品质
7.5 居住
9.2 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  莱安逸珲
8.5
小区综合评分
8.7
品质
7.5
居住
9.2
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,整体居住密度控制相对得当。物业服务水平处于市场主流标准,服务团队专业,在安保、保洁及设施维护方面响应及时,管理有序。生活便利性表现卓越,公共交通网络覆盖较广,商业、教育及医疗配套均较为完善,能满足高品质的消费与生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价在过去一年保持稳定,市场流通性尚可,显示出较强的市场流动性和一定的保值能力。
小区品质 8.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.20,绿化率0.40,均处于合理范围,确保了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.33,车位配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-24年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为花园洋房物业,物业费为1.4-2.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有延平门、丈八北路2个地铁站,以及响塘寨、昆明路团结南路口等49个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有悠悠茂购物中心、万象汇V-life等14个购物中心,金辉悠熙地、土门国际购物中心2个商业街,以及便利超市、人人乐(景泽园店)等119个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有莱安逸珲幼儿园、旭景碧泽园幼儿园等74个幼儿园,红光路小学、中华世纪城小学等27个小学,西安市庆安初级中学、西北大学-附属中学等5个中学。医疗配套完善,周边3km内有12个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有丰庆公园、西郊公园等5个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价普遍认可其地理位置和物业管理,但也存在对部分户型或楼栋位置的讨论。
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小区基础信息

  • 销售均价 21742元/m²
  • 户型面积 32.00-288.12m²(居)
  • 物业公司 花园洋房物业
  • 物业费用 1.4-2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 2000户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息