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万科金域华府(三期)

西安经开区经开核心1.5-2万销售套数榜第10名
15210 元/m²
好房点评得分 7.3
5.9 品质
7.6 居住
8.9 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  万科金域华府(三期)
7.3
小区综合评分
5.9
品质
7.6
居住
8.9
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化环境良好,楼栋布局相对合理,公共空间基本充足,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业公司服务专业,安保与维修响应较为及时,社区氛围和谐。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较好,商业配套能满足日常购物与休闲需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平,成交套数在板块内排名靠前,资产保值能力值得信赖,业主满意度较高。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.50,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.35低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1.33严重失衡,停车位长期不足。楼龄9-14年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 7.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安市万科物业服务有限公司,物业费为1.8-150元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择。交通方面,周边有凤城九路开元路口(公交站)(距离107米)、西航福利区(公交站)(距离144米)等公交站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括百果园(西安市未央区金域华府店)(距离87米)、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(万科金域华府店)(距离113米)、华润万家标超西北(凤城九路二店)便利超市(距离178米)、隆成花田里(距离271米)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有西安经开印象启航幼儿园(距离159米)。医疗配套完善,周边有瑞鹏宠物医院(凤城九路分院)(距离42米)、诺睦诊所(距离285米)等医疗机构。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 15210元/m²
  • 户型面积 88.91-128.00m²(居)
  • 物业公司 西安市万科物业服务有限公司
  • 物业费用 1.8-150元/月/㎡
  • 建成时间 2011-2016年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 591户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息