龙记帝景湾

西安城北区大明宫50-90㎡销售面积榜第5名
11726 元/m²
好房点评得分 8.4
8.1 品质
8.4 居住
9.1 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  龙记帝景湾
8.4
小区综合评分
8.1
品质
8.4
居住
9.1
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局相对合理,公共空间能够满足基本需求,内部环境整洁。物业服务水平专业高效,社区氛围和谐。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,商业配套丰富,教育资源相对完备,医疗资源充足。市场口碑良好,二手房成交活跃度在区域内排名靠前,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.95,绿化率为0.39,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.02配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-13年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.4
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为陕西邦家物业管理有限公司西安分公司,物业费为0.9-1.5元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。安保系统完善,社区活动组织有序,整体服务水平获得业主广泛认可。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有八府庄(公交站)距离244米、万国金色家园(公交站)距离287米、含元北路南口(公交站)距离447米,通勤处于可接受范围。教育配套相对完善,拥有西安白鹿幼儿园距离288米、西安新城爱幼幼儿园距离435米、西安新城至美幼儿园距离551米以及明志小学距离502米,能够满足不同阶段的教育需求。商业配套方面,周边有灿盛鲜花(铂庭店)距离127米、个个鲜(铂廷店)距离135米、京小盒生活超市(西安八府庄石家街地铁站艺选安來酒店店)距离435米等,可解决日常采买问题。医疗配套基本齐全,周边有新城张平诊所(铂廷东南)距离126米、京和动物医院(八府庄分院)距离282米、无痛轩疼痛管理中心距离547米,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有城市中央公园、东元公园等,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.7
该小区享有较高的市场美誉度,业主满意度良好,是区域内的优质项目。其资产价值表现稳定,历史成交价涨幅持续领先周边,抗风险能力较强,价格体系相对稳固。市场流通性良好,成交套数在区域内排名靠前,房源去化速度相对较快。
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小区基础信息

  • 销售均价 11726元/m²
  • 户型面积 80.00-149.48m²(居)
  • 物业公司 陕西邦家物业管理有限公司西安分公司
  • 物业费用 0.9-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 992户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息