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丹轩梓园

西安高新区3-5万销售套数榜第7名

约 46466 元/m²

好房点评得分 8.4 分

8.9 品质

6.5 居住

9.1 生活

8.1 口碑

克而瑞好房评测丹轩梓园

8.4

小区综合评分

8.9

品质

6.5

居住

9.1

生活

8.1

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，绿化养护到位。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源较为完善。市场口碑良好，二手房成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

小区品质 8.9

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.66，绿化率0.40，均处于合理范围，能保障良好的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.56配置，基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄8-13年，建筑外立面和公共设施维护状况良好。

居住服务 6.5

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天地源物业服务管理有限责任公司，物业费为1.5-2.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.1

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，周边有科技二路枫叶苑公交站，距离194米。商业配套不仅能提供多样化选择，包括中大国际商业中心，距离228米，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有贝九·枫林绿洲音乐艺术幼儿园、天资幼儿园(高新园)等幼儿园，西安高新钱学森第二小学、西安高新第二小学等小学，西北大学-附属中学、西安市第十四中学等中学。医疗配套方面，周边有卢丙仑琅丽医疗美容，距离172米，西安伊本番茄医疗美容(中大店)，距离177米。休闲配套方面，周边有永阳公园韵达店、丰庆公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 8.1

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段与配套优势，但也常指出楼龄较长、户型设计过时等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 46466元/m²
户型面积 90.00-282.00m²（居）
物业公司天地源物业服务管理有限责任公司
物业费用 1.5-2.5元/月/㎡
建成时间 2020年
建筑类型板楼/平房
物业类型普通住宅
总户数 1070户
供暖方式集中供暖/自采暖
供水供电商水/民水、商电/民电

户型信息

周边信息

丹轩梓园

小区基础信息

2室1厅1卫

2室1厅1卫