曲江凤凰池

西安3-5万销售面积榜第3名
40455 元/m²
好房点评得分 8.5
9.1 品质
7.5 居住
8.7 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  曲江凤凰池
8.5
小区综合评分
9.1
品质
7.5
居住
8.7
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低,楼栋布局宽松,公共空间充足。绿化环境优越,内部环境整洁,植被养护得当,居住舒适度很高。停车配置科学,基本能满足住户停车需求,管理有序。物业团队专业,能有效履行日常保洁、安保及维修职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,医疗配套完善。市场口碑方面,小区成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名中上,业主评价以正面为主,资产保值能力值得信赖。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.20,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.45远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:2.84设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄9-15年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为衡信柏迪物业管理(陕西)有限公司,物业费为1.5-3.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边2km内有3个地铁站:大唐芙蓉园、曲江池西等,以及48个公交站:曲江池东路北口、寒窑路西口等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有10个购物中心:西安量子晨、银泰百货(曲江店)等,以及104个超市:嘉品生活超市、鲜又惠生鲜超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边3km内有45个幼儿园:吉的堡紫汀苑幼儿园、吉的堡幼儿园等,23个小学:曲江第十小学、曲江一中一小等,9个中学:西安市第四十五中学、西安市第八十五中学等,教育资源丰富。医疗配套方面,周边3km内有6个医院。休闲配套方面,周边3km内有13个公园:唐城墙遗址公园9区、唐城墙遗址公园二区等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于区域市场平均水平,展现出一定的保值与增值能力。成交套数在板块内排名中上,市场流通性尚可,业主评价以认可其性价比和居住环境为主。
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小区基础信息

  • 销售均价 40455元/m²
  • 户型面积 204.00-260.00m²(居)
  • 物业公司 衡信柏迪物业管理(陕西)有限公司
  • 物业费用 1.5-3.8元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 308户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息