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冠昌金域湾畔

西安灞桥活跃榜第24名
14390 元/m²
好房点评得分 7.8
8.1 品质
7.3 居住
8.1 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  冠昌金域湾畔
7.8
小区综合评分
8.1
品质
7.3
居住
8.1
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平良好,能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为完善,商业配套能满足日常需求,教育资源与医疗资源相对便利。市场口碑方面,该小区展现出一定的保值能力,成交活跃度中等,业主评价褒贬不一,认可其地段与基础配套,但也常指出一些居住短板。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.83配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-14年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为第一太平戴斯物业顾问有限公司,物业费为1.2-3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 8.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边2km内有浐灞中心、桃花潭地铁站,以及桃花潭公园、通塬路金茂九路口等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括UPlaza城开优享+购物中心、中海商场等购物中心,以及搜锅圈食汇、每一天便利店、7-ELEVEn等超市便利店,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边3km内有西铁浐灞幼儿园、宝瑞兰特幼儿园等68个幼儿园,浐灞第二小学、西安市浐灞第三十三小学等20个小学,以及浐灞欧亚中学、西安市第七十九中学等3个中学。医疗配套方面,周边3km内有西安交通大学口腔医院第五(浐灞)门诊部等医院。休闲配套方面,周边3km内有御锦城中央儿童公园、灞河西岸滨河公园等5个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与基础配套的性价比,但也常指出车位紧张、楼龄较长等明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,在市场调整期表现出相对稳定的流动性。
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小区基础信息

  • 销售均价 14390元/m²
  • 户型面积 54.92-190.00m²(居)
  • 物业公司 第一太平戴斯物业顾问有限公司
  • 物业费用 1.2-3元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1227户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息