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曲江馨佳苑

西安曲江新区曲江一期1.5-2万销售面积榜第21名

约 17735 元/m²

好房点评得分 7.5 分

8.0 品质

5.5 居住

8.5 生活

7.2 口碑

克而瑞好房评测曲江馨佳苑

7.5

小区综合评分

8.0

品质

5.5

居住

8.5

生活

7.2

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

小区品质 8.0

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率0.40，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:2.06配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄14-17年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.5

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安世城物业管理有限公司，物业费为1.2-1.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.5

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边拥有曲江水厂(公交站)、雁鸣小区(公交站)、芙蓉西路曲江池南路口(公交站)等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括华润万家便利店(雁南五路店)等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有吉的堡幼儿园、西北门幼儿园等幼儿园，曲江第十四小学、曲江第十三小学等小学，曲江第二中学、陕西师范大学附属中学等中学。医疗配套完善，有西安市雁塔区曲江金谷城社区卫生服务站等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样，有金辉世界城运动公园、唐城墙遗址公园二区等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。